四月份的新店，利用“五一”假期的影響力，直到月底的最后七天才慢慢開始了迎客的工作，吸引了許多人注目的商業(yè)場(chǎng)所。

南京新街口頂級(jí)商場(chǎng)JLC金陵中環(huán)、深圳K11的首次亮相、靠近港口的藝術(shù)購(gòu)物中心羅湖益田假日廣場(chǎng)、結(jié)合寺廟古建筑與商業(yè)的武漢遠(yuǎn)洋里一期、采用運(yùn)動(dòng)公園商務(wù)中心體育零售模式創(chuàng)新的福州榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)、佛山順德的大型TOD商業(yè)萬(wàn)象匯等，特色鮮明，成為四月新開市場(chǎng)的中心。

01.

“五一檔”前夕

一周內(nèi)開業(yè)11個(gè)項(xiàng)目

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)非正式調(diào)研，2025年4月投入使用的集中式商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有11家，整體商業(yè)空間面積大約98萬(wàn)平方米，略微低于100萬(wàn)平方米。今年新投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目在數(shù)量和規(guī)模上，都只有去年同期的二分之一，與往年同期相比，新開業(yè)市場(chǎng)也顯得相當(dāng)沉寂。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：統(tǒng)計(jì)涉及全國(guó)368座城市，不包括港澳臺(tái)地區(qū)，統(tǒng)計(jì)對(duì)象為2025年4月新開設(shè)的集中式商業(yè)設(shè)施，涵蓋購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨等類型；統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包含新建成并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目、已改造后開業(yè)的設(shè)施以及試營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所；統(tǒng)計(jì)周期截至2025年5月7日。

從營(yíng)業(yè)起始日期分析，大量店鋪集中在“五一”假期到來(lái)之前的時(shí)段，十一家店鋪在四月二十五日至四月三十日這六日內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。值得注意的是，今年“五一”假期期間的鋪貨高峰，并未出現(xiàn)在節(jié)前，而是集中在五月一日當(dāng)天，有超過(guò)二十家店鋪同步開業(yè)。與往年“五一”期間的鋪貨熱潮相比，今年假期對(duì)開店行為的推動(dòng)力有所下降，整個(gè)開業(yè)市場(chǎng)展現(xiàn)出更為穩(wěn)健和審慎的態(tài)度。

02.

深圳一舉開業(yè)3個(gè)項(xiàng)目

商業(yè)低線級(jí)城市啞火

四月份新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目散布在深圳、上海、北京、成都、南京、武漢、寧波、福州、佛山這九座城市，這些城市都屬于商業(yè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)。其中深圳的開業(yè)成績(jī)最為顯著，一口氣推出了三個(gè)項(xiàng)目，其他城市則每個(gè)只新開了一個(gè)項(xiàng)目。

需要指出的是，一些商業(yè)層級(jí)較低的城市突然變得毫無(wú)動(dòng)靜，四月期間沒(méi)有任何新項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，與第一季度那種開業(yè)熱潮相比，今非昔比，反差極大。

城市商業(yè)發(fā)展水平依據(jù)贏商大數(shù)據(jù)綜合評(píng)估，考量城市發(fā)展基礎(chǔ)、商業(yè)規(guī)模、檔次、人氣及未來(lái)潛力等因素，劃分為六個(gè)等級(jí)，形成等級(jí)性劃分體系。其中，商業(yè)一線、準(zhǔn)一線和二線城市屬于高線級(jí)，而商業(yè)三線、四線和五線城市則屬于低線級(jí)。

2025年4月開業(yè)項(xiàng)目清單

03.

項(xiàng)目來(lái)頭不小，

中環(huán)系、k11等重磅項(xiàng)目亮相

四月份新落成的商業(yè)項(xiàng)目，其承建單位頗具知名度。萬(wàn)達(dá)商管、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、印力、遠(yuǎn)洋商業(yè)、益田商業(yè)等公司，以及港資背景的新世界發(fā)展、香港置地等企業(yè)，紛紛推出了新作。這些新項(xiàng)目涵蓋了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中環(huán)系、k11、益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯等一系列知名商業(yè)品牌。

那個(gè)地方，遠(yuǎn)洋商業(yè)首次獨(dú)立負(fù)責(zé)的大型開放式商業(yè)街區(qū)——武漢遠(yuǎn)洋里，已經(jīng)正式開業(yè)了，這個(gè)項(xiàng)目結(jié)合了寺廟和文廟的特色，以及商業(yè)街區(qū)的功能，它的模式跟成都太古里非常相似。

深圳首個(gè)K11項(xiàng)目進(jìn)入分步測(cè)試運(yùn)行階段，該項(xiàng)目以藝術(shù)與商業(yè)相結(jié)合的構(gòu)思貫穿始終，但由于處于測(cè)試階段，眾多零售店鋪尚未開展業(yè)務(wù)，外界評(píng)價(jià)存在分歧，未來(lái)值得持續(xù)關(guān)注。

香港置地在內(nèi)地開設(shè)的第四個(gè)“中環(huán)系”項(xiàng)目是南京JLC金陵中環(huán),它坐落于被譽(yù)為“中華第一商圈”的新街口核心區(qū)域,屬于香港置地旗下高端綜合商業(yè)品牌“置地中環(huán)”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,與北京王府中環(huán)處于同等水準(zhǔn),因此受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

04.

4月新開業(yè)項(xiàng)目特色：

社交場(chǎng)、藝術(shù)+商業(yè)、歷史文化街區(qū)等

四月份新開張的場(chǎng)所，展現(xiàn)出多種風(fēng)格，包括適合年輕人聚集交流的場(chǎng)所，融合了藝術(shù)與商業(yè)的地點(diǎn)，以體育活動(dòng)為中心的商業(yè)空間，以及富有傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的老街區(qū)。

上海浦發(fā)唐城印象天地,主打構(gòu)建開放式的社交生活圈,寧波姜山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),致力于打造近郊的社交商業(yè)中心,同時(shí)也是城市級(jí)別的社交場(chǎng)所,南京JLC金陵中環(huán),則被定位為城市中的社交聚集地。

深圳 K11 被視為沿海地區(qū)文化藝術(shù)的顯著象征；深圳羅湖益田假日廣場(chǎng)致力于提供豐富多樣的藝術(shù)互動(dòng)空間；福州榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)專注于打造以體育活動(dòng)為核心的休閑場(chǎng)所；武漢遠(yuǎn)洋里一期則著重展現(xiàn)傳統(tǒng)歷史氛圍的商業(yè)街區(qū)。

南京JLC金陵中環(huán)地處“中華第一商圈”新街口核心區(qū)域，鄰近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線新街口站。該建筑總面積達(dá)到34萬(wàn)平方米，融合了高端商業(yè)、甲級(jí)寫字樓以及精品公寓多種業(yè)態(tài)，屬于香港置地旗下尊貴綜合商業(yè)品牌“置地中環(huán)”的代表性項(xiàng)目，其品質(zhì)與北京王府中環(huán)相同。

項(xiàng)目整體建筑面積將近9.2萬(wàn)平方米，由東區(qū)和西區(qū)構(gòu)成，地面部分設(shè)有七層建筑，其中東區(qū)僅有四層，地下部分包含四層，提供1200個(gè)名為流光的車位，旨在建設(shè)成為都市公共交流空間，于四月二十九日正式啟動(dòng)試運(yùn)行階段。

項(xiàng)目計(jì)劃引入大約兩百個(gè)品牌，其中超過(guò)百分之四十是江蘇省內(nèi)或者南京市內(nèi)的首店，首發(fā)品牌超過(guò)五十個(gè)。其中包括江蘇省第一家話梅店、南京市第一家Olé精品超市、南京市第一家方所書店等。

JLC金陵中環(huán)的內(nèi)部設(shè)計(jì)獨(dú)具一格。該項(xiàng)目與一位在時(shí)尚圈廣受歡迎的荷蘭創(chuàng)作者合作，共同創(chuàng)作了南京最出色的地鐵站內(nèi)部「潮流巡禮」。另一項(xiàng)名為《紅樓夢(mèng)的回聲》的展覽持續(xù)舉辦，一幅長(zhǎng)達(dá)48米的巨作令人印象深刻，很快成為人們熱衷于拍照留念的地方。

地下第一層連通東西兩個(gè)區(qū)域的路徑，鋪設(shè)了彎曲的“時(shí)光快車”路線，動(dòng)態(tài)畫面逐步轉(zhuǎn)換，非常值得欣賞。

西區(qū)地下空間設(shè)有庭院，形態(tài)宛如參天古木，其間鏤空構(gòu)造讓日光得以滲透；西區(qū)五層設(shè)有觀景臺(tái)，可俯瞰新街口街景，且與知名書店方所相鄰，該處還時(shí)常舉辦仿江南園林風(fēng)格的活動(dòng)，營(yíng)造身臨其境的氛圍；西區(qū)七層設(shè)有戶外餐飲區(qū)，路徑設(shè)計(jì)曲折，運(yùn)用人造山石、草木及流水等元素進(jìn)行裝飾，頗具特色。

深圳 K11 是一個(gè)22萬(wàn)平方米的濱海文化項(xiàng)目，地處南山區(qū)前海蛇口太子灣區(qū)域，由新世界與招商蛇口合作開發(fā)。該區(qū)域被稱作深圳 K11 海濱文化藝術(shù)區(qū)，簡(jiǎn)稱深圳 K11。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有四個(gè)主要部分，分別為文化零售地標(biāo)K11，多功能文化空間K11 HACC，面向新一代的辦公空間K11，以及一條沿著海岸線展開的海濱長(zhǎng)廊。4月28日，K11 正式開啟分階段試運(yùn)營(yíng)。

K11 商業(yè)由南北兩個(gè)區(qū)域構(gòu)成，二者通過(guò)一座廊橋相連，南區(qū)主要面向家庭與兒童提供體驗(yàn)項(xiàng)目，北區(qū)則聚焦于潮流與時(shí)尚領(lǐng)域。引進(jìn)深圳首個(gè)NBA主題籃球場(chǎng)地NBA HOOP PARK,增設(shè)云頂馬術(shù)黑金店鋪,開設(shè)Moovi全球沿海第一家店,設(shè)立酷騎全國(guó)首個(gè)線下專賣店等體育體驗(yàn)品牌；增設(shè)d'策劃的文創(chuàng)集合店META STORE買它商店,建造4000平方米的ART HOUSE藝術(shù)影院等文化體驗(yàn)品牌；還有華南地區(qū)最新形象挑選旗艦店,配置MUJI無(wú)印良品雙層混合店,布置玩具反斗城,開設(shè)星際傳奇等店鋪,以及大量餐飲品牌。

商場(chǎng)北館一樓特別設(shè)置了一個(gè)DAST創(chuàng)意零售區(qū)域,這個(gè)區(qū)域是由TalkU和深圳聯(lián)手設(shè)計(jì)的,占地面積4400平方米,主要是為了滿足Z世代的多樣化需求。目前,這里已經(jīng)聚集了數(shù)十個(gè)品牌,包括POP、多麗夢(mèng)、三月獸、SOAP等。項(xiàng)目的工作人員打算先通過(guò)短期店鋪和本土設(shè)計(jì)師品牌來(lái)探索市場(chǎng),接著會(huì)逐步培養(yǎng)出融合“設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技”元素的新消費(fèi)品牌群。

文化藝術(shù)是深圳K11 的一大看點(diǎn)。首開先河的K11 HACC文化空間，已舉辦三項(xiàng)展覽，包括數(shù)字藝術(shù)家陸揚(yáng)的《DOKU The Flow》在內(nèi)地的首次亮相，還有露西·斯帕羅的《藝術(shù)史狂想曲》毛氈藝術(shù)展，以及高原與黎曉亮合作的《前浪后浪》搖滾影像聯(lián)展，同時(shí)借助史努比形象吸引眾多游客駐足；270度視野的海濱長(zhǎng)廊，展出了奧地利藝術(shù)家Erwin Wurm的《熱狗巴士》藝術(shù)裝置，以及查普曼兄弟創(chuàng)作的童趣劍龍雕塑；在五月海濱文化節(jié)期間，推出的原創(chuàng)素人戲劇《你好，蛇口》，運(yùn)用地方故事講述方式，成功觸動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用駜?nèi)心深處。

深圳羅湖益田假日廣場(chǎng)地處羅湖區(qū)愛國(guó)路和華麗路的交叉點(diǎn)，地鐵3號(hào)線翠竹站緊鄰該地。此外，它鄰近深圳火車站，并且與羅湖、文錦渡、蓮塘這三個(gè)主要口岸相鄰，從口岸開車到那里只需十五分鐘。

該工程涵蓋一個(gè)十萬(wàn)平米的大型商場(chǎng)，一條一萬(wàn)三千平米的露天街區(qū)，以及八千平米的獨(dú)立藝術(shù)建筑，旨在創(chuàng)建一個(gè)融合多種藝術(shù)體驗(yàn)的購(gòu)物場(chǎng)所，同時(shí)將自然界的五種核心元素，即花朵、溪流、云彩、聲響和瀑布，融入整體設(shè)計(jì)中。那座名為“光之禮贊 藝術(shù)殿堂”的建筑出自國(guó)際建筑大師安藤忠雄的手筆，它是一座建在空中的教堂，通體采用清水混凝土打造，極簡(jiǎn)的設(shè)計(jì)中飽含自然光影的藝術(shù)表現(xiàn)，由此營(yíng)造出別具一格的藝術(shù)體驗(yàn)場(chǎng)所。此外，四季花巷每個(gè)月都會(huì)舉辦不同主題的市集活動(dòng)。

羅湖益田假日廣場(chǎng)匯聚了超過(guò)三百個(gè)不同類型的品牌,既有各式餐飲選擇,也有琳瑯滿目的零售商品,同時(shí)涵蓋了時(shí)尚服飾、潮流玩具以及運(yùn)動(dòng)裝備等,還特別設(shè)有適合家庭出游的親子區(qū)域,主力店鋪有永輝超市(借鑒胖東來(lái)模式進(jìn)行店面升級(jí)改造)、圣豐城酒家以及華為門店等,其中還包含了四家在華南地區(qū)以及深圳地區(qū)的首店,另外還有三十六家羅湖地區(qū)的獨(dú)家品牌,例如華南地區(qū)的首店貴廚貴州酸湯牛肉店,以及羅湖地區(qū)的首家覔書店。針對(duì)港人前往深圳消費(fèi)的流行動(dòng)向，項(xiàng)目特意增設(shè)多家香港居民常去的店鋪，包括瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火鍋以及良品鋪?zhàn)拥?，以此滿足各類顧客的購(gòu)物欲望。

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)：系福州建發(fā)集團(tuán)精心興建，乃福州核心文商旅結(jié)合之作。該工程坐落于臺(tái)江金融街CBD二期，采用“地面園林+地下商鋪”的復(fù)合布局，將地面2.6萬(wàn)平方米的都市運(yùn)動(dòng)綠苑，同地下2.55萬(wàn)平方米的時(shí)尚零售空間，實(shí)現(xiàn)上下聯(lián)動(dòng)。

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)是福州第一個(gè)以「運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)」作為主要體驗(yàn)的主題式商業(yè)中心，以「運(yùn)動(dòng)+」為核心理念，開創(chuàng)了「運(yùn)動(dòng)公園+商務(wù)CBD+體育商業(yè)」相結(jié)合的新模式。公園地面設(shè)有環(huán)形跑道球迷網(wǎng)，周長(zhǎng)350米，星秀廣場(chǎng)也在此處，城市景觀區(qū)名為綠野仙蹤，風(fēng)雨連廊被稱為歸心空間，兒童戶外娛樂(lè)區(qū)叫做快樂(lè)精靈，休閑商務(wù)空間兼具慢調(diào)時(shí)光功能，林下健身區(qū)是運(yùn)動(dòng)活力場(chǎng)，這些構(gòu)成了多功能區(qū)域，科技互動(dòng)裝置被引入其中，增強(qiáng)了場(chǎng)景的趣味性。

該項(xiàng)目引進(jìn)了5家福建省及福州市的首家門店，還引入了10個(gè)以上的網(wǎng)紅品牌，并打造了一個(gè)超過(guò)10000平方米的運(yùn)動(dòng)主題空間。這個(gè)運(yùn)動(dòng)主題空間提供了多種運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，例如健身、射箭、街舞、網(wǎng)球、游泳以及臺(tái)球館等。其中，有一個(gè)超過(guò)1500平方米的「執(zhí)箭聯(lián)盟射箭館」，還有一家智能健身房「超鹿運(yùn)動(dòng)」，一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的「壹號(hào)泳池」，以及一個(gè)面積達(dá)到2000平方米的品牌區(qū)域。

該項(xiàng)目拓展了運(yùn)動(dòng)品牌之外的內(nèi)容，增設(shè)了得物快閃店、金逸影城、各類烘焙店鋪、X3咖啡、星巴克門店、小米之家、動(dòng)靜日茶夜酒體驗(yàn)館以及樂(lè)熹無(wú)聲spa服務(wù)機(jī)構(gòu)，這些品牌都注重社交互動(dòng)的體驗(yàn)，同時(shí)項(xiàng)目還融合了星空影院、Live House演出場(chǎng)所、露天劇場(chǎng)表演場(chǎng)地、脫口秀活動(dòng)、露營(yíng)活動(dòng)以及集市貿(mào)易等多元互動(dòng)形式，共同構(gòu)建了一個(gè)以社交和娛樂(lè)為核心的場(chǎng)所。

榕發(fā)·悅動(dòng)廣場(chǎng)從前期準(zhǔn)備到正式開放，期間舉辦了十多個(gè)特別策劃的活動(dòng)，涵蓋了「城市定向運(yùn)動(dòng)挑戰(zhàn)賽」、卡路里市集、「FAFA」IP家族的展示。項(xiàng)目正式開放之后，將每周三設(shè)定為「全民運(yùn)動(dòng)社交日」，以此突出運(yùn)動(dòng)的核心概念。

武漢遠(yuǎn)洋里首期工程：武漢遠(yuǎn)洋里作為遠(yuǎn)洋商業(yè)單獨(dú)負(fù)責(zé)的第一個(gè)大型開放式商業(yè)街區(qū)，坐落在歸元寺路和翠微路的交叉點(diǎn)，緊鄰皇家寺廟歸元禪寺，商業(yè)總建筑面積為十七萬(wàn)平方米，其中首期工程占地五萬(wàn)平方米，包含十三座獨(dú)立建筑和地下商業(yè)區(qū)域，主題設(shè)定為“文化生活”，整體計(jì)劃引入六十多個(gè)品牌店鋪，現(xiàn)階段地面商業(yè)部分已經(jīng)營(yíng)業(yè)兩萬(wàn)平方米，地下商業(yè)區(qū)域計(jì)劃于次年完工。

建筑設(shè)計(jì)方面，遠(yuǎn)洋里“荊楚道古今”的建筑風(fēng)格，通過(guò)運(yùn)用懸山頂、挑檐、竹編立面、寺前廣場(chǎng)等設(shè)計(jì)手法，再現(xiàn)了漢陽(yáng)舊城的建筑特色。在推動(dòng)商業(yè)創(chuàng)新的同時(shí)，也注重對(duì)歷史文化的保護(hù)與傳承，不僅對(duì)周邊的圣母堂、圣心堂、繡花堂三座歷史建筑進(jìn)行了保留和修繕，還將其改造成了街區(qū)型的藝術(shù)中心，用于展示商業(yè)文化。

修繕蛻變后的圣母堂

該項(xiàng)目融合了多種不同類型的商業(yè)形態(tài)，包括餐飲服務(wù)、健身場(chǎng)所和藝術(shù)空間等。以豐富文化生活為核心，引進(jìn)了具有獨(dú)特品牌的料理店、注重寧?kù)o氛圍的茶館、結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的養(yǎng)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，并且還包含了眾多歷史悠久的著名店鋪，總計(jì)超過(guò)六十家品牌。這些品牌一方面與歸元禪寺的寧?kù)o氛圍相互呼應(yīng)，營(yíng)造出一種和諧的環(huán)境，另一方面也充分展現(xiàn)了現(xiàn)代都市的時(shí)尚潮流元素。

星巴克、小咖咖啡、DQ以及山城老炮·鮮切牛肉串串這些店鋪目前已經(jīng)營(yíng)業(yè)了；武漢本地的原創(chuàng)素食餐廳樸門上素和新派的中式茶飲無(wú)著處，還有18.9藝術(shù)畫廊這些店，會(huì)以首發(fā)店或者主要門店的身份進(jìn)入市場(chǎng)。

佛山順德萬(wàn)象匯：屬于華潤(rùn)置地旗下首個(gè)重資產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)也是華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)入佛山的起步之作，項(xiàng)目坐落于大良中心地帶的繁華區(qū)域，緊鄰佛山地鐵3號(hào)線駒榮北路站入口，是順德本地獨(dú)此一家的TOD模式商業(yè)中心。

順德萬(wàn)象匯商場(chǎng)面積達(dá)13.8萬(wàn)平方米，堪稱順德規(guī)模最大的商業(yè)建筑，同時(shí)也是華南地區(qū)體量最龐大的萬(wàn)象匯項(xiàng)目。該商場(chǎng)借助空中走廊與地下通道，實(shí)現(xiàn)了與交通樞紐、文體場(chǎng)館、公園綠地的便捷連接，形成了無(wú)縫對(duì)接的格局。

這個(gè)方案以“水鄉(xiāng)印記·鏈接未來(lái)”為構(gòu)思起點(diǎn)，把傳統(tǒng)的嶺南平面院落改造成了立體式的重疊院落，從順德水鄉(xiāng)的文化中汲取了拱橋造型、漁舟形態(tài)、流水意境等設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)造出濱水綠地帶、空中回廊院、地下休閑區(qū)等多個(gè)具有辨識(shí)度的空間布局。

項(xiàng)目引入340個(gè)品牌，其中超過(guò)半數(shù)是佛山地區(qū)首次開設(shè)的分店，或者是順德地區(qū)首次開設(shè)的分店。入駐的品牌中，有萬(wàn)象影城、永旺超市、CLUB、星際傳奇、MUJI、宜得利家居等核心店鋪，依據(jù)“食在順德”的文化特色，還引進(jìn)了近百家餐飲品牌，包括聚福名苑、德記、好利來(lái)、去茶山、阿嬤手作等。

2025年5月28-29日